读者问：我知道买了住家后，在做RENTA时可以享受减税的优惠，现在很多华侨买了LOCAL，在做RENTA时，有没有优惠呢？

　　郑老师答：买了住家，可以减税，要明确的是只是vivienda habit-ual，常住用房。有的侨胞几年前买了一套住房，开始还贷，也开始得到减税的优惠。现在又买了第二套。第二套贷款要比第一套多，所以想在申报中放进第二套的贷款。

　　是不是可以？要看具体情况：如果现在的常住用房是第二套的，而且第一套的贷款已经还清。第二套也已经交掉了曾经享受减税的相当金额了，那么可以开始报第二套住房的贷款。

　　比如，第一套房当时贷款15.000.000Ptas，相当于约90.000欧元。现在这套房要240.000，贷款190.000欧元，那么你现在还不可以申报第二套。需要等到你只剩150000本金时才可以申报。这等于你只报了第二套房。有人以为，买了住房，就可以减税，那岂不是是便宜了那些有钱买房的人了吗？一个人有了两套住房，如果一套已经出租给他人了，要把租金报收入去。如果没有出租，作为财产，税务局要因此征税的。所以也要申报，根据住房本身的价值valor catastral计算而得，不仅没有减税，还会少量增加了申报人的收入。现在电子信息时代，每个人买进的房屋，税务局都有备案，所以，如果本人不报，税务局也会在审核中发现，要求纳税人改正的。

　　买了LOCAL，也要看情况，不同的情况有不同的处理办法：

　　1）买来的LOCAL是自己做生意用的，比如开的制衣厂，那就可以把买LOCAL的钱的部分，分2040年做折旧申报。

　　2）如果买来的LOCAL是出租的，那就可以把还银行利息部分作为支出，这样就减少了出租LOCAL 的收入，所应该交的税金也就相应减少。具体如何计算，最好请懂行的代书或银行工作人员帮忙。

　　读者问：我们夫妻两人开了一家食品店，有一个孩子。另一个熟人也和我们一样。每个季度所交的税金也相仿。但是我们在不同的代书那里做的RENTA结果不同。我们要补交，他们还退钱。这又为什么？

　　郑老师答：很多人把个人所得税年度申报当作“退税”。其实不然。如果大家交的税都退了回来，国家用什么钱来维持？

　　之所以很多人会有退税，因为，在做季度税时，是不考虑家庭的具体负担的，诸如是否有未成年孩子，是否有老人，是否有贷款买了住房等等。而到年度申报时，都要考虑到这些因素，所以最后纳税人所应当承担的税金如果低于季度所缴纳的金额，就会有退税；但是如果最后要承担的税金超过了已经缴纳的税金，那就要补交了。

　　你说的情况只是几个方面的，还有些情况，也许你不了解。同样是孩子，未成年孩子和已成年孩子在计算上大有不同。你的朋友是否买了住家，正在还贷？这一因素很重要，对RENTA 的结果影响较大。如果是包税的，你们店面面积是否相同？耗电是否相同？我们遇到过相近的面积的店，耗电大有不同。由于是包税，计算时要看这些因素。如果你对你代书做的RENTA 不放心，可以到税务局预约一个时间，请他们替你再合算一下。