西班牙楼市回暖吸引投机资本众多银行房地产贷款组合。

　《世界报》3月6日消息随着西班牙房地产市场回暖，多个国际投资机构开始进入西班牙房地产市场，德意志银行，摩根大通、对冲基金巨头索罗斯及保尔森已经有所行动，这让国际资本对西班牙房地产有了另一种期待。

　　德意志银行(DeutscheBank)和摩根大通(JPMorganChase)等银行都在与国际基金合作竞购一笔价值数十亿欧元的西班牙房地产贷款组合。

　　该笔贷款组合价值逾40亿欧元，由德国商业银行提供，是标售的最大规模同类产品。在长达六年的西班牙房地产市场衰退中，遭受损失的银行都纷纷清理投资账目。

　　该贷款组合包括部分不良贷款和其他由办公楼及购物中心支持的正常贷款，而非投资者更常见的住宅相关债务。

　　美国私募股权公司LoneStar正和摩根大通一起竞购该笔贷款，而黑石集团则联手德银参与。另一消息人士表示，ApolloGlobalManagament已经与西班牙桑坦德银行一起提出了报价。

　　另有两位人士称，美国私募股权公司Cerberus也提出了报价。还有消息人士表示，OaktreeCapitalGroup也已参与竞购。尚不清楚这些投资者是否拥有合作银行。

　　德国商业银行、竞购银行和基金以及经手标售的Lazard均拒绝置评。消息人士称，在上周末截止前，超过10家机构提出了报价。下一轮竞价计划在4月进行。

　　熟悉该交易的知情人士此前称，该笔投资组合包括33亿欧元正常贷款，以及约10亿美元不良贷款。

　　房地产专家和其他熟悉该交易的人士表示，被称为「章鱼计划」的本次交易将为更多外资银行转卖西班牙房地产贷款铺平道路。2008年市场估盘以来，众多银行都不得不背负上了沉重的贷款负担。

　　英国《金融时报》近期爆料指出，对冲基金巨头索罗斯(GeorgeSoros)及保尔森(JohnPaulson)均有参与投资一间西班牙房地产公司，涉资共1.84亿欧元，这表明金融巨鳄们对于欧元区经济复苏信心增加。

　　龚道引述消息称，索罗斯和保尔森各认购了一家名为HispaniaActivosInmobiliarios的西班牙房地产公司总值9200万欧元的股份。Hispania早前公布计划称，进行首次公开发售，拟发售市值5亿欧元股票，其招股书正等候西班牙监管机构的批准。

　　据悉，这家名为Hispania的西班牙地产公司将以房地产信托基金(REIT)方式于马德里(Madrid)证券交易所上市，该房地产信托基金将由独立资产管理公司Azora管理。

　　消息人士指，该公司主要投资在物业收租，其目标是在6年内将总回报升至双位数水平。

　　梗尔森对《金融时报》表示，「对Azora公司的印象深刻，相信Azora已准备就绪把握在西班牙楼市的机遇。」而索罗斯则不予置评。

　　此前的去年12月，索罗斯购入西班牙建筑巨头FCC公司的3%股权，涉及资金约1亿美元。

　　StandardLifeInvestments的房地产研究和策略负责人AnneBreen表示，「我们预计欧洲房地产市场的规模将在未来数年内显著增长。一个值得注意的问题是，投资者在一些小公司IPO时需要对于缺乏经验的经理保持谨慎。」