房租IVA应该交给谁?

　　读者问：您好！今年5月份的时候我租了一个店面，我在缴纳房租的时候把房租和IVA一起交给了房东。这个月初，房东和我说从7月份开始，不需要把IVA交给他，而是要交到Hacienda。我想知道这是怎么回事？我该怎样把IVA交到Hacienda？

　　通力律师事务所答：您好！我们的做帐客人在来我们事务所做帐前，有时也会有您这样的疑问，我们都会事先为客户做好相应解释，帮助他们在开店前了解自己的赋税情况。您交给房东的房租其实包括了以下几个部分：第一.合同上写明的房租，第二.IVA(增值税)，3.RETENCION(预留款)。

　　您每次交给房东的房租虽然是租房合同上写明的房租数字，但是其实已经经过了加上21%的IVA，再减去21%的RETENCION的过程。由于目前IVA和RETENCION都是21%，所以您未看到数字上的差异，前两年RETENCION的额度是19%时，在给房东交房租时就会出现交的额度比租房合同上写明的数字少的情况。从表面上来看，您交给房东的房租就是合同上的数字，但里面其实是包括了RETENION 的费用，只不过和IVA相互抵消了。

　　我们说房租的IVA是被抵消掉了，那是否意味着不用交IVA了呢？并不是的。我们平时日常消费都是需要支付IVA的，房租也不例外。那么房租的IVA 怎么缴纳？用什么方式缴纳？在西班牙，我们缴纳房租税是通过会计师来申报财税表格，也就是我们平常说的MODELO 115按季度缴纳，可携带此表格到银行交现金或由财税局通过银行转账。但这种IVA的缴纳只限于房东是个人（persona física）, 如果房东是一个公司或是房屋中介，那么需要将房租和IVA交给房东，然后由房东来申报IVA收入。这也就是您的房东通知您，您不需要将IVA交给他的原因，并不是说您不用交IVA了，而是您在每个季度报季度税时应该把IVA直接交给财税局。

　　通力律师事务所同时告诉大家，不是所有的房租都要缴纳IVA的，仅限商务出租需要缴纳IVA。当我们所租的房屋是用于居住，这个时候就不需要缴纳IVA了。

　　通力律师事务所小贴士：马德里(Madrid)第一次申请永久居留预约时间到2014年9月初，递送扎根居留的预约时间到2014年7月底，新生儿居留预约时间到2014年8月初，家庭团聚预约时间到2014年8月初，返乡证预约时间到2014年8月初，按指印时间预约到2014年7月底，更换普通居留预约时间到2014年8月中。

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